En los años recientes se ha venido construyendo en México sin temor y sin medida, bajo la premisa de que tarde o temprano todo se vende. Pareciera que pocos se detienen a pensar si el mercado realmente tiene la capacidad para absorber todo lo que se produce.

Este fue uno de los temas centrales de la pasada Reunión Anual de Vivienda organizada como cada año por la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, que ésta vez tuvo como sede a la Ciudad de Aguascalientes.

Se reunieron los personajes con una mayor y mejor perspectiva del problema de vivienda en la República Mexicana. Estuvieron presentes entre otros Víctor Borrás Setién y José Manuel Agudo, directores del Infonavit e Hipotecaria Su Casita, respectivamente.

CALIDAD SOBRE CANTIDAD

Un comentario generalizado en aquella Reunión fue acerca de la necesidad de generar viviendas con un nivel de calidad mucho mayor a aquel con el que se ha venido construyendo. Todos coincidieron en que llegó el momento de dejar de pensar en cantidad, para empezar a hacerlo en la calidad.

Solo aquellos productos de la más alta calidad, sin importar el segmento de mercado al que estén dirigidas, serán susceptibles de ser colocadas en el mercado a un ritmo realmente eficiente.

VIVIENDA ECONÓMICA

Los expositores igualmente coincidieron en que el verdadero negocio derivado de la construcción de vivienda nueva, provendrá de las obras nuevas que vayan enfocadas a la base de la pirámide social.

Recientemente y solo como ejemplo, el Infonavit hizo crecer los niveles de crédito alcanzables por quienes ganan un solo salario mínimo, haciéndolos pasar del rango de los 90 mil a los 135 mil, o sea un incremento del 50%, lo que aunado a los subsidios existentes, hará que ese segmento de la población sea el más demandante.

VIVIENDA USADA

Por otro lado y aunque resulta impactante para muchos de nosotros, los que comercializamos viviendas en los segmentos medios y residenciales, el pronóstico resulta menos alentador. Según los cálculos que presentó el señor Borrás, quizá en dos años el mercado de posibles compradores será sumamente reducido, porque el déficit de vivienda que se venía arrastrando del pasado y que se ahondó en entre 1994 y el año 2000 por la ausencia de créditos hipotecarios viables, se ha venido satisfaciendo y en breve desaparecerá. Por lo que solo se venderán las casas que los nuevos demandantes sean capaces de absorber.

Igualmente el mercado de vivienda de segundo uso, deberá tener necesariamente un auge, y los desarrolladores de vivienda nueva deberán generar mecanismos para dar movimiento a ese segmento porque solo así podrán desplazar las nuevas casa y departamentos. Alguien en la Reunión hizo el símil con la industria automotriz, donde hace muchísimos años el señor Henry Ford comprendió que si quería vender más unidades nuevas, algo tendría que hacer para desplazar los autos usados de quienes querían comprar uno nuevo.

Desde entonces parece difícil de entender una agencia de coches nuevos, sin tener aparejado un lote de autos usados. Algo semejante deberá suceder en el sector inmobiliario. Cada vez habrá que ser mas cuidadosos para construir lo que realmente se vende y dejar de vernos en la penosa necesidad de vender lo que a veces solo se construye por capricho.